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部屋に入居する際に鍵の交換費用がかかることがあります。 これは必ず払わなければいけないのか？？と思った方いませんか？ 家主は家賃を取っている以上、借主の生活が安全快適に行えるようにする義務があります。 つまり、玄関のカギの交換は、家主の倫理上の義務と言えます。 ただし、法的には家主に鍵交換の義務ｊはありません。 契約書上に、借主によるカギの交換費用負担が明記されているかがひとつのポイントですが、 借主が安全性のリスクを承知で「カギの交換はしなくてよい」という態度を示せば免除可能です。 ここからは業界情報です。 鍵交換費用を取られた人はよく聞いて下さいね。

部屋を借りる際に確認しておくべき項目はいくつかあります。 今回は借主が確認しておかないと後々トラブルの元になりかねない項目についてです。 ・禁止事項・・・「ペット禁止」「ピアノ、金庫等重量物の持込み禁止」「楽器の演奏」等。 ※守らない場合は、退去させられる場合もあります。 ・特約事項・・・特別な条件を設定する条項です。 ・家賃の支払方法 ・退去連絡・・・退去する時の連絡期日は、通常１ヶ月以前の場合が多いです。 このあたりは確認しておきましょう。 今日は、割とライトな情報でしたかね？

前にも書いたテーマについてもう少し掘り下げてみましょう。 最近では保証人を立てると言っても保証会社の利用しか認めてくれない物件も少なくありません。 保証会社を利用すると保証料を支払わなくてはならなくなるので経費は掛かりますが、これはもう経費と割り切りましょう。 それでも保証人を立てられるなら、身内にお願いできれば一番です。 ただし、ここが意外なことに、連帯保証人・連帯保証会社の選択権は、原則として家主にあります。 つまり借主に選択権があるのではないということです。 したがって、家主が連帯保証会社の利用を求めてきた場合には、従わざるを得ないということです。 どう

勝手なランキングですけどこんな感じですね。 ■第１位・・・家賃 ■第２位・・・間取り ■第３位・・・階数 ■第４位・・・構造(アパート又はマンションなど) ■第５位・・・駅又はバス停からの距離 ■第６位・・・方角(南向きなど) ■第７位・・・築年数 ■第８位・・・ペット可 ■第９位・・・住環境(学校やスーパーが近くにあるか？など) ■第１０位・・初期費用(礼金無しなど) 上記以外だと『風呂・トイレ別』などの条件が多いです。 注目は8位ですね。 実は、ペットに関しては大家さんだけの問題ではなかったりします。 既存の入居者の方々にも了解

一般的な不動産会社のお部屋を契約する際の初期費用は下記の通りです。 ------------------------------------------------- 【募集条件の例】 ■家賃80,000円 ■管理費5,000円 ■敷金1ヶ月 ■礼金1ヶ月 ■仲介手数料1ヶ月 ■火災保険12,000円 ■鍵交換代15,000円 ------------------------------------------------- 【上記条件で月中16日に契約する場合】 敷金・・・80,000円 礼金・・・80,000円

前回は保証人扶養プランの概要について紹介し、 具体的な2つの方法を提示しました。 今回はそれぞれのメリット・デメリットについて紹介します。 ①信用情報機関を通して審査を行い提携クレジットカードに入会する。 ～メリット～ 引き落とされた分のクレジットカードポイントが毎月貯まります。 ～デメリット～ 正直、特にありません。 ②賃貸保証会社を利用する。 ～メリット～ 信用情報機関を通さずに審査を行なうので、ブラックの方でも家賃に見合った収入があれば大丈夫です。 ～デメリット～ 保証契約時、保証委託料として家賃(家賃+管理費+駐車

ここ数年『保証人不要プラン』というというのが登場してきました。 その名の通り、お部屋を借りる際に保証人が必要ないというものなのです。 通常、お部屋を借りる際には必ず保証人が必要となります。 それも身内で、収入がある方に限られるものがほとんどです。 しかし、保証人を立てることができない方が多いのもこの時代ならではです。 ご事情は色々あるでしょうが、ご自身の収入はあっても身内で収入がないおうちは結構あります。 そんな救済策として登場したのが『保証人不要プラン』です。 この『保証人不要プラン』は大きく分けて2種類あります。 ①信用情報機関を通して審査を行い提

当たり前ながら、審査を行うのは貸主(大家さん)です。 信用情報機関を通す訳ではありません。 つまり、ばれなければブラックな人でも通ります。 では、まずは何を審査するのか？ということですが、簡単に言うと・・・ 『支払う家賃に対して、収入と見合っているかどうか』を審査します。 ちなみに収入の目安としては『家賃の三倍の月収入』です。 大半はこれで通ります。 それ以外に何を見るかというと、実は『お客様の人柄や態度』なのです。 ここは大家さんではなく不動産屋マターな場合が多いです。 問題がありそうな人は、貸主に審査を通す前に不動産屋側で通さないことが

お部屋を選ぶということは、非常に大事な行為です。 何故なら毎月の家賃は当たり前ですが、それ以前に・・・ ・敷金1ヶ月 ・礼金1ヶ月 ・仲介手数料1ヶ月 が掛かってくるからです。 なので実質、当初の年間予定の1.2～1.3倍が必要になってくる計算になります。 まあ、高額な商品、車とかを買うと、消費税考えてそれぐらいかかりますよね。 いや、1.2以上なら消費税どころではないか。 なので、少しでも賢く借りる必要があります。 今はインターネット時代なので、ネットを上手く使いましょう。 理想的な物件を手に入れるためにすべきことは、 ①多くの情報

それは突然のできごとだった。 『今日で別れましょう』 3年以上付き合った彼女に告げられた強烈な一言。 なんで？ ディズニーランドにも一緒に行ったし、ドライブにも行った。 テニスもしたしボーリングもやった。 自分ではその理由は見つからない。どうして？ 彼女は小さな声で、申し訳なさそうにつづけた。 『だって、あなたと一緒にいると変な臭いがするの』 ガ～ン！ 『それにあなたと一緒にいると、近くにいる人がみんな私の方を見るのよ。』 ・・・あまりのショックに何も言い返せない。 なんとなく自分でも気づいていたけど、気にしないふりをしていた。 で

政権も変わって明けた新年、良い年になりますように…。 年男の今年は大きな「運」いただこうと初詣。 飛躍を誓った帰り道、何ともありがたい写真が! 冨士浅間神社 御神木越しに御来光。 家内安全・商売繁盛、心技体いや、 頭脳

いまさらですがあけましておめでとうございます。 年末年始は出張してたのと親戚の集まりやうちの実家へ行ったりと結構バタバタしててblogに向かう時間が取れませんでした。。。（^^; 今年も嫁さんからもらった大事な腎臓を大切に守りつつ家族と一緒に楽しく過ごしたいと思います。 早速ですが、今年の1発目の買い物です。（＾＾） 「ipod nano」買っちゃいました。 ３年前からランニングを始めて今では合計走行キロ数が4000キロを超えたのですが、年末ごろからこれまで使っていたipod touch（2nd）の調子が悪くなってました。 具体的に言うと満充電でランニングスター

国外外来魚っていうのは国外から持ち込まれた魚でブラックバスなどがそれにあたると思うのですが、これが国内にもともと存在していた魚を脅かすとして注目されています。駆除などの対策も順次行われているみたいですが、この国外外来魚というもののほかに国内外来魚っていうものもいるみたいです。国内なのに外来魚と思ってしまいましたが、これは本来であればその地域でしか生息していないものが他の地域でも見つかるというもので、これによってまたもや生態系が脅かされるということが九州などではおきているみたいです。やっぱり自然界にはバランスっていうのがあるので、むやみやたらに持ち込んだりしてはいけないってことですね。

日本に滞在する外国人で特に短期間ではない人には新しく在留カードというものが交付されるみたいです。３か月以内の滞在であれば必要ないみたいですが、それ以上滞在する場合にはこのカードの交付を受ける必要が出てくるということになったみたいです。今までも外国人登録証というのはあったような気がしますが、それと具体的にはどのように違うのですかね？今まで外国人登録証を持っていた人は、この在留カードへの切り替えを進める必要があるみたいですが、不法滞在者などはこのカードの交付を受けることが出来ないということです。今後はこのカードを使って不法滞在者などを取り締まっていくということになるのでしょうか？どうなんでしょうね

日本の景気を見る指標としてたびたび使われるのが機械受注ですが、この機械受注が５月には大幅に下がったということです。比較出来る限りでは最大の下げ幅ということで、やはり日本の景気はまだまだというところでしょうか。ただ、これは３月、４月で大幅に受注が増えたことに対する反動という面もあるみたいで、ただただその結果に悲観しすぎる必要はないみたいですが、それでも最大の下げ幅というのを聞くとガックリきてしまう感じは多少はありますよね。今後、６月の結果でどうなっていくかで日本は今、どういった状況かっていうのが分かるかと思います。６月は通常程度に戻っていて欲しいなって思います。

社会人として企業に所属して働いている人であれば、ほとんどの人が就業規則というものがあるかと思います。辞める時は何か月前に申し出なければならないなど企業によって様々ですが、必ずしも何か効力を持っているかというとそういうことではないみたいです。実際、裁判になった場合は労働者側が勝つケースも少なくないということです。ただ、会社にとっては就業規則がないと困る場面っていうのもあるみたいで、そういった場合を想定しての就業規則なんだとか。なので、出来る限り把握はしつつもいざとなったらというのが一番良いのかもしれません。

学校のテストとなればちょっと面白いものやとんちのような問題を出題する先生というのもいましたが、ネガティブな先生は誰というようなちょっと後ろめいた問題が横浜の高校で出題されたみたいです。期末試験のテスト内容だったと言いますが、この出題ってどうなんでようね？１００歩譲ったとして、その先生が了承したうえでの出題であれば多少問題も少なかったのかなって思います。たとえばネガティブキャラをうりにしているとか。ただ、この対象とされた先生も不快感を示していたというからこれは非常にマズイ選択でしたね。処分を検討しているとのことですが、どういった形で今後、防いでいくのかが大事ですね。

・偶然にしちゃ、出来すぎだよ、あんた。 ・あなたに足りないものがあるとすれば、 それはあなたが偶然でなくて○○の理由を知らないことである。 ・彷徨った貴方は、偶然に感謝することになる。 ・その偶然を、貴方だけが必然と呼ぶ。

金融庁による生命保険料の運用利率の改定が行われる模様です。その為結果的に保険会社は保険料を下げなければいけなくなるため、そうなる前に一旦値上げをするからくりが見えて来ました。

2013年1月9日（水）18:30～19:15 に東京駅一角にある丸の内オアゾの一階広場で奏者ら自ら作った竹を使った楽器による、スタンダードナンバーを中心とした生演奏がご覧になれます。 《出演》 竹鼓舌（ちこたん）［手作り竹楽器の音楽隊］ 金子